[아유경제=조명의 기자] 서울 강서구 화곡동과 용산구 서계동, 중랑구 망우ㆍ면목동 일대에 모아주택ㆍ모아타운사업으로 공동주택 1725가구가 공급된다.

서울시는 이달 8일 열린 제11차 소규모주택정비 통합심의 소위원회에서 강서구 화곡6동 1130-7 일대 모아타운 등 4건을 수정 가결했다.

이번 심의에 통과된 안건은 ▲강서구 화곡6동 1130-7 모아타운 관리계획 변경(안) 및 A-3구역 모아주택 사업시행계획(안) ▲용산구 서계동 116 일대 모아타운 관리계획(안) ▲중랑구 망우동 509 일대 모아타운ㆍ면목동 127-26 일대 모아타운 관리계획(안) 등이다.

강서구 화곡6동 1130-7 일대는 지하철 9호선 등촌역과 강서구청 사이에 봉제산에 인접한 노후 저층 주거지다. 전체 건축물 155동 중 노후건축물이 123동(79.35%)에 달하고 주차와 도로환경이 열악해 주거환경 개선이 시급한 곳이다. 특히 2023년 12월 모아타운 관리지역 지정ㆍ고시됐으며 총 899가구 공급을 목표로 4개의 모아주택사업이 추진되고 있다.

이중 A-3구역은 노후도 100%, 반지하 비율 91.6%로 주거환경이 더욱 열악했다. 특히 봉제산 주변 자연경관지구와 김포공항 공항고도 제한 구역에 위치해 높이 규제를 적용받고, 용도지역이 제1종일반주거지역이라 아파트 건축이 불가능했다.

이에 시는 제1종일반주거지역에서 제2종(7층 이하)일반주거지역으로 용도지역을 상향하고 자연경관지구 내 높이 기준을 지상 4층ㆍ16m에서 지상 8층ㆍ22.85m로 완화했다. 공동이용시설 설치에 따른 용적률 완화와 특별건축구역 특례도 적용해 사업성을 높였다. 여기에 모아주택 사업성 보정계수, 세입자 손실보상기준을 적용해 용도지역 상향에 따른 기부채납 임대주택을 기존 25가구에서 16가구로 줄였다.

강서구 화곡로58길 92(화곡동) 일원 8994㎡를 대상으로 한 A-3구역 모아타운사업은 건폐율 37.38%, 용적률 203.15%를 적용한 지하 2층~지상 8층 공동주택 6개동 211가구(임대주택 16가구 포함) 및 부대복리시설, 공동이용시설 등을 공급하는 내용을 골자로 한다. 가구수가 기존 165가구에서 25가구가 늘었다.

보행환경도 개선한다. 건축한계선을 활용한 별도 보행로를 조성해 지역 주민이 안전하고 편리하게 이동할 수 있도록 하고 근린생활시설과 개방형 어린이집 등을 설치해 가로 활성화를 도모한다.

시는 이번 통합 심의를 통해 봉제산 구릉지의 높낮이와 경관을 고려해 단지를 배치하고 인접 초등학교 통학로 안전을 고려해 보도부속형 전면공지 조성을 검토하도록 했다.

용산구 청파로73길 22(서계동) 일원 1만1695.7㎡를 대상으로 한 서계동 116 일대 모아타운사업은 용적률 최고 470% 이하를 적용한 지상 최고 35층 공동주택 438가구(임대 111가구 포함) 및 부대복리시설 등을 신축하는 내용을 목표로 한다. 가구수가 기존 213가구에서 약 2배 이상 많아진다.

대상지는 지하철 1ㆍ4호선과 공항철도선 환승역인 서울역 역세권에 위치하며, 노후도 비율이 84.6%에 달하는 다세대ㆍ다가구 밀집 지역이다. 특히 이곳은 준주거지역으로 용도가 상향되는 첫 번째 준주거지 모아타운 사업지다.

주요 간선 도로인 청파로변에 5mㆍ이면부에 3m 건축한계선을 지정하고 보도형 전면공지를 조성해 보행공간을 확보한다. 청파로 가로 활성화 구간에는 연도형 상가와 주민공동이용시설을 배치해 활력있는 가로환경을 조성하는 등 보행ㆍ가로환경을 개선할 계획이다. 지역 주민의 휴식 공간으로 활용할 공공공지도 신설한다.

이번 심의에서는 청파로변 가로 경관을 고려해 `서계통합 신속통합기획 재개발`, `서울역세권 도시정비형 재개발` 등 대상지 인근에서 진행 중인 도시정비사업지의 개발계획과 어울어지는 건축계획을 검토하도록 했다.

중랑구 봉우재로57길 32(망우동) 일원 1만6304.7㎡를 대상으로 한 망우동 509 일대 모아타운사업은 용도지역을 기존 제2종일반주거지역에서 제3종일반주거지역을 상향하고 사업성 보정계수를 적용해 공동주택 450가구(임대 85가구 포함) 및 부대복리시설 등을 짓는 내용을 골자로 한다. 가구수가 기존 170가구에서 450가구로 280가구가 늘었다.

대상지는 경의중앙선 망우역 남측, 상봉재정비촉진지구와 상봉13재개발구역에 인접한 노후 저층 주거지다. 전체 건축물 92동 중 30년 이상 건축물이 78동(84.8%)에 달하고 반지하 주택 비율도 69.6%에 이르러 주거환경 개선이 시급한 곳이다.

기존 가로주택정비 조합 구역(7564.6㎡)을 소규모주택정비 관리지역으로 지정, 사업 대상 구역을 1만6304.7㎡로 확장해 하나의 통합된 단지로 계획했다. 관리지역 지정으로 가로구역 요건이 완화돼 보다 합리적인 토지이용계획이 가능해졌다.

남북으로 13m가 넘는 고저차가 있는 지형 특성을 살려 단지를 2개 레벨로 계획하고 낮은 레벨에 높은 층을 배치해 주변 경관과 어우러지는 스카이라인을 형성한다. 단지 내에는 계단ㆍ경사로ㆍ승강기를 활용한 수직 보행 동선을 조성할 계획이다. 도로와의 레벨차를 활용해 저층부에는 근린생활시설과 주민카페 등을 배치한다.

단지 주변 도로도 망우로58길(6m→10m), 봉우재로71길(8m→10m), 상봉로28길(6m→8m)을 확폭해 통행 여건을 개선한다.

이번 심의에서는 공동주택 차량 진출입구와 교통안전시설 추가 등 인접 지역과 지형을 고려한 교통 계획을 검토하도록 했다.

중랑구 면목로73길 14-13(면목동) 일원 2만5686.2㎡를 대상으로 한 면목동 127-26 일대 모아타운사업은 용도지역을 제2종(7층 이하)일반주거지역에서 제3종일반주거지역으로 상향하고 사업성 보정계수를 적용해 공동주택 626가구(임대 106가구 포함) 및 부대복리시설 등을 짓는 내용을 목표로 한다. 기존 245가구에서 626가구로 가구수가 381가구 늘었다.

대상지는 7호선 면목역 광장과 맞닿은 곳으로, 건축물 130동 중 99동(76.2%)이 노후ㆍ불량 건축물이고 역세권임에도 좁은 골목과 낡은 주택이 밀집해 정비가 시급했다.

보행친화 단지 조성을 위해 단지 가운데로 폭 6m의 공공보행통로를 내어 면목역 광장에서 면목초까지 단지를 가로질러 걸어갈 수 있도록 했다. 단지 내 길이 주변 골목과 막힘없이 이어지도록 해 인근 주민도 이용하는 통로가 되도록 계획했다.

면목초 쪽 단지 북측에는 1000㎡ 규모의 어린이공원을 새로 조성하고, 면목역 광장과 이어지는 곳에는 쌈지형 공지를 마련해 휴게공간으로 활용한다. 단지 남단에는 어린이집, 다함께돌봄센터, 경로당, 작은도서관 등 세대별 돌봄ㆍ여가시설을 배치한다.

단지를 둘러싼 도로도 정비한다. 도로 폭을 넓히고 보도를 설치해 그동안 차량과 뒤섞여 다녀야 했던 주변 보행로를 개선한다. 단지 서측 겸재로29길은 9m에서 12~14m로, 동측 면목로73가길과 면목로79길은 각각 5m와 6m에서 9m로, 남측 면목로73길은 6m에서 9m로 넓힌다.

이번 심의에서는 면목천로 측으로 진ㆍ출입하는 교통 처리계획을 개선해 인접 지역 주민들의 교통ㆍ보행 여건 개선을 검토하도록 했다.

서울시 관계자는 "이번 심의를 통해 그동안 규제를 받던 저층 주거지의 정비가 이뤄지게 됐다"라며 "주택 공급뿐 아니라 학교 주변 통학로와 지역 보행환경 등 주민이 일상에서 체감할 수 있는 생활환경도 함께 개선될 수 있도록 규제를 완화하고 지속적으로 사업을 지원하겠다"라고 말했다.

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