[아유경제=조명의 기자] 올해 10월 전국 아파트 분양전망지수가 2개월 연속 하락하며 서울을 제외한 모든 지역이 기준선(100)을 밑돌았다. 수도권에서는 주택가격 상승세가 이어지며 기대심리가 개선됐으나 비수도권에서는 다소 위축된 영향으로 풀이된다.

최근 주택산업연구원(이하 주산연)이 주택사업자를 대상으로 설문조사한 결과 이달 아파트 분양전망지수는 전국 평균 4p 하락한 82.3으로 집계됐다. 전망지수가 100을 초과하면 분양 전망이 긍정적, 100 미만이면 부정적이라는 의미다.

수도권은 92로 전월(84)보다 8p 상승했다. 서울은 105.7로 전월(93.9) 대비 11.8p 오르며 3개월 만에 기준선을 넘어섰다. 인천은 83.3으로 전월(74.1) 대비 9.2p, 경기는 86.8로 전월(83.9) 대비 2.9p 각각 오르며 상승 전망됐으나 여전히 기준치에는 미치지 못했다.

주산연 관계자는 "기준금리 인상과 대출 규제 지속으로 자금 조달 부담이 이어지는 가운데서도 전월세난 심화 등으로 수도권의 한강벨트 이외 지역 아파트값 상승세가 지속되면서 사업자들의 분양시장 기대심리가 개선된 결과다"라고 분석했다.

비수도권은 대부분 지역이 하락 전망되며 분양전망지수가 전월(86.8) 대비 6.6p 하락한 80.2를 나타냈다.

▲경북 23.5p(100→76.5) ▲강원 13.3p(80→66.7) ▲경남 11.2p(81.8→70.6) ▲대전 11.1p(94.4→83.3) ▲부산 9.7p(82.4→72.7) ▲울산 7.1p(100→92.9) ▲충북 7.1p(88.9→81.8) ▲대구 6.4p(86.4→80) ▲충남 6p(84.6→78.6) ▲전북 5.4p(90→84.6) ▲광주 5.3p(100→94.7) ▲제주 4.4p(75→70.6) 순으로 하락한 반면, ▲전남 16.9p(60→76.9) ▲세종 1p(92.3→93.3)은 상승했다.

주산연 관계자는 "지방의 미분양 적체와 주택 수요 위축이 이어지는 가운데 자금 조달 부담까지 더해지면서 광역시와 도 지역 모두 전망지수가 하락한 것으로 보인다"라고 설명했다.

실제 국토교통부 주택통계에 따르면 지난 8월 비수도권 미분양 주택은 4만9998가구로 전월보다 2.5% 증가했으나 수도권은 1만9136가구로 1.7% 감소했다.

올해 10월 분양가격 전망지수는 전월(108.8) 대비 5.5p 상승한 114.3으로 전망됐다. 지난달(9월) 분양가상한제 기본형건축비가 4.07% 인상되는 등 건설원가 상승 압력이 지속된 결과로 풀이된다.

분양물량 전망지수는 전월과 동일한 97.1, 미분양물량 전망지수는 전월(105.9)보다 2.7p 상승한 108.6으로 각각 집계됐다.

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