[아유경제=김진원 기자] 인천광역시 제물포시장 재개발사업이 새로운 시공자를 선정하기 위한 절차에 들어가 도시정비업계의 이목이 쏠리고 있다.

제물포시장 재개발 정비사업조합(조합장 문희진ㆍ이하 조합)은 지난 12일 시공자 선정을 위한 재입찰공고를 냈다.

공고에 따르면 조합은 이달 21일 오후 3시 조합 사무실에서 두 번째 현장설명회(이하 현설)를 개최하며 이날 다수 건설사의 참여가 이뤄지면 다음 달(11월) 2일 오후 3시 현설과 같은 장소에서 입찰을 마감한다는 구상이다.

일반경쟁입찰 방식으로 진행되는 이번 입찰에 참여를 원하는 업체는 ▲입찰공고일 현재 「건설산업기본법」 제2조제7호에 따른 건설업자 또는 「주택법」 제7조에 따라 건설업자로 보는 등록사업자 ▲현설에 참석해 조합이 배부한 입찰지침서를 수령하고 입찰마감 전까지 제출한 업체 ▲입찰보증금 10억 원을 입찰마감 전까지 현금 또는 보증서로 납부한 업체 등이어야 한다. 해당 사업은 공동참여는 불가하다.

한편, 이 사업은 인천 미추홀구 숭의동 27-58 일원 4771㎡를 대상으로 조합 등이 이곳에 지하 4층에서 지상 25층에 이르는 공동주택 약 181가구 및 부대복리시설 등을 짓는 내용을 골자로 한다.

이곳은 단지 인근에 지하철 1호선 제물포역, 수인분당선 인하대역과 인천IC, 도화IC 등이 있어 우수한 교통 인프라를 갖추고 있다. 아울러 수봉공원, 비룡쉼터, 자연숲놀이정원, 용남어린이공원, 사미어린이공원, 학익공원, 재넘이공원 등이 가까이 있어 주거환경이 쾌적하다.

교육환경으로 용정초등학교, 용일초등학교, 숭의초등학교, 인천남중학교, 인천기계공업고등학교, 인하대학교 용현캠퍼스, 인하공업전문대학교 등이 인근에 있어 학군이 뛰어나다.

[인터뷰] 제물포시장 문희진 조합장
"합리적인 공사비 제시할 시공자 선정에 역량 집중"
"조합원 부담 최소화하고 신속한 사업 정상화 이끌 것"

최근 본보는 문희진 조합장과 만나 제물포시장 재개발사업의 추진 현황과 향후 계획 등에 대한 이야기를 들어보는 시간을 가졌다.

다음은 문 조합장과의 일문일답.

- `제물포시장` 재개발사업의 그간 추진 과정과 현재 진행 상황은/

1998년 조합 설립과 2002년 사업시행인가를 거쳤으나, 2003년 공동시행자의 부도로 장기간 중단됐다. 이후 사업 정상화를 위한 노력 끝에 2021년 5월 조합설립 변경인가를 받으며 재추진의 발판을 마련했다. 이어 2024년 건축위원회 리모델링 용이 구조 심의와 시장정비사업 심의위원회의 심의를 차례로 통과했으며, 2025년 11월에는 전국 시장재개발사업 최초로 건축ㆍ경관ㆍ교통ㆍ교육 통합 심의를 통과한 바 있다. 이를 바탕으로 올해 5월 인천시 최초로 시장재개발사업 사업시행인가를 획득하며 본격적인 사업 추진 기반을 마련했다.

- 기존 시공자와의 계약 해지 배경과 그 과정에서 겪었던 어려움은/

2022년 2월 기존 시공자를 선정할 당시 3.3㎡ 당 약 619만 원 수준이었던 공사비가 올해 5월 사업시행인가 이후 진행된 협상 과정에서 약 950만 원까지 상승했다. 전쟁 등 대외적인 불확실성에 따른 유가와 환율 상승으로 일정 수준의 공사비 인상이 불가피하다는 점은 충분히 이해하고 있다. 그러나 전체 공사비 증액 규모가 약 400억 원에 달하면서 조합원들이 감당하기 어려운 수준에 이르렀다. 이러한 상황에서 기존 계약을 유지할 경우 사업성이 크게 악화되고 조합원들의 부담도 가중될 수밖에 없다고 판단했다. 결국 조합원들의 이익을 보호하고 사업성을 확보하기 위해 불가피하게 기존 시공자와의 계약을 해지하게 되면서 사업 추진에도 일시적인 차질이 발생했다.

- 새로운 시공자 선정에 있어 중점을 두고 있는 부분은/

조합원들의 부담을 최소화하면서도 안정적으로 공사를 마무리할 수 있는 시공자를 선정하는 것이 중요하다. 이를 위해 현재 건설시장 상황과 우리 구역의 사업성을 종합적으로 고려한 합리적인 공사비 제안을 가장 중요한 기준으로 삼고 있다. 단순히 공사비만 낮게 제시하는 업체보다는 신뢰할 수 있는 기술력과 충분한 사업 수행 능력을 갖추고 적정한 공사비를 제시하는 건설사를 선택할 계획이다. 조합원들의 재산 가치를 보호하고 사업을 안정적으로 이끌어갈 수 있는 최적의 시공자를 선정하는 데 역량을 집중하겠다.

- 향후 사업 일정과 계획은/

우선 새로운 시공자 선정을 성공적으로 마무리하는 것이 가장 중요한 목표다. 향후 시공자 선정이 원활하게 이뤄지면 조합원 분양과 관리처분인가를 위한 후속 절차를 차례로 진행할 계획이다. 이후 이주와 철거 등 필요한 절차를 거쳐 착공 및 일반분양에 나설 예정이다. 무엇보다 기존 시공자와의 계약 해지로 발생한 사업 지연을 최소화하고, 안정적인 사업 추진 기반을 다시 마련할 수 있도록 최선을 다하겠다.

- 원활한 사업 시행을 위해 현재 해결해야 할 과제가 있다면/

현재 가장 시급한 과제는 급등한 공사비를 안정화하고 원활한 자금 조달이 가능한 환경을 마련하는 것이다. 특히 정부의 강도 높은 가계대출 규제와 금융권의 대출 심사 강화는 실거주를 희망하는 조합원과 일반분양자의 자금 마련에 상당한 부담으로 작용하고 있다. 이러한 금융 규제가 지속될 경우 분양 수요 위축과 미분양 위험 증가로 이어져 사업 추진에도 부정적인 영향을 미칠 수 있다. 정부가 도시정비사업을 통해 신규 주택 공급을 확대하려면 현장의 자금 조달 여건부터 개선해야 한다.

- `제물포시장`이 누리는 입지적 장점 및 개발 호재는/

우리 구역은 제물포역에서 도보 5분 이내에 위치한 초역세권 입지로 주변에는 `대림파크예종` 등 공동주택 약 1900가구 규모의 아파트 단지가 들어서 있어 신흥 주거타운으로 자리매김하고 있다. 특히 인천시가 추진하는 핵심 도시재생사업인 `제물포 르네상스`의 직접적인 수혜도 기대되는 지역이다. 현재 기존 주민들의 이주가 완료된 상태로 향후 재개발이 본격화되면 주거환경 개선과 함께 지역의 미래가치도 한층 높아질 것으로 기대하고 있다.

- 조합원들에게 당부하고 싶은 말은/

예상하지 못했던 대외적인 환경 변화와 기존 시공자와의 계약 해지로 인해 조합원 여러분께서 느끼실 불안과 우려를 충분히 이해하고 있다. 하지만 조합은 사업 정상화와 조합원들의 이익을 최우선 목표로 삼고 매 순간 최선의 노력을 다하고 있다. 이번 시공자 재선정을 성공적으로 마무리해 안정적인 사업 추진 기반을 마련하고, 그동안 지연됐던 사업이 다시 속도를 낼 수 있도록 모든 역량을 집중하겠다. 조합원 여러분의 신뢰와 협조가 뒷받침된다면 충분히 어려움을 극복할 수 있다고 믿는다. 앞으로도 조합원 여러분의 변함없는 믿음과 적극적인 성원을 부탁드린다.

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