[아유경제=조명의 기자] 올해 10월 전국 아파트 입주전망지수가 7월 이후 3개월 연속 하락했다. 수도권은 입주 여건 개선에 대한 기대감으로 상승했지만, 지방은 미분양 증가와 일부 지역의 입주 물량 집중에 따른 부담으로 하락해 수도권과 지방의 흐름이 뚜렷하게 엇갈렸다.

최근 주택산업연구원(이하 주산연)에 따르면 주택사업자를 대상으로 설문조사한 결과 이달 전국 아파트 입주전망지수는 82.6으로 전월(87.6)보다 5p 하락해 최근 1년 평균(85.3)에 미치치 못한 것으로 나타났다.

수도권 입주전망지수는 98.2로 전월(81)과 비교해 17.2p 상승했다. 서울은 108.3으로 전월(90.6)보다 17.7p, 인천은 89.2로 전월(65.3)보다 23.9p, 경기는 97.2로 전월(87)보다 10.p 모두 오르며 큰 폭 상승했다.

주산연 관계자는 "서울 아파트 매매가격이 86주 연속 상승한 가운데 서울 외곽과 경기 남부의 중저가 단지로 상승세가 확산하고, 전세 매물 부족에 따른 매매 전환 수요가 이어지면서 신축 아파트 입주 여건에 대한 기대감이 확대된 것으로 분석된다"라고 설명했다.

비수도권에서 광역시는 86.6로 전월(92.9) 대비 6.3p, 도 지역은 73.9으로 전월(86) 대비 12.1p 각각 하락했다.

광역시는 광주 18.9p(107.1→88.2), 부산 11.6p(80→68.4), 대전 4.5p(85.7→81.2), 대구 3.2p(85→81.8) 순으로 내리고, 울산과 세종은 100으로 전월과 같았다.

도 지역은 경남 20p(100→80), 전북 18.2p(100→81.8), 충남 14.7p(91.6→76.9), 경북 13.1p(91.6→78.5), 충북 10.7p(85.7→75), 제주 10.4p(66.6→56.2), 강원 5p(75→70), 전남 5p(77.7→72.7), 순으로 모두 하락했다.

주산연 관계자는 "수도권은 가격 상승세가 이어지며 매수 수요가 유입되고 있으나 지방은 미분양이 4개월 연속 증가하는 등 수요 회복이 더딘 모습"이라며 "도 지역에서도 수분양자가 기존 주택을 처분하거나 세입자를 구해 잔금을 마련하기가 어려워질 것이라는 우려가 반영된 영향"이라고 분석했다.

올해 9월 전국 아파트 입주율은 68.2%로 전월(59.5%) 대비 8.7%p 상승한 것으로 집계됐다. 수도권은 79.8%로 전월(80.8%)보다 1%p 하락했으나, 비수도권에서 4대 광역시ㆍ광주ㆍ세종시는 60.8%로 전월(55.5%)보다 5.3%p, 기타 지역은 69.4%로 전월(51.6%)보다 17.8%p 모두 상승했다.

미입주 원인으로는 ▲잔금대출 미확보(37.2%→37%) ▲기존 주택 매각 지연(31.4%→31.5%) ▲세입자 미확보(15.7%→14.8%) ▲분양권 매도 지연(5.9%→5.6%) 순으로 나타났다.

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