[아유경제=조명의 기자] 서울 강북구 지하철 4호선 미아사거리역 인근 미아동 75 일대(재개발)에 지상 최고 45층 공동주택 1577가구 규모 주거 단지 조성이 본격화된다.

최근 서울시에 따르면 시는 이달 21일 열린 제12차 도시계획위원회 수권분과위원회에서 `미아동 75 일대 주택정비형 재개발 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)ㆍ경관심의(안)`을 수정 가결했다.

대상지는 지하철 4호선 미아사거리역 초역세권 입지에도 1960년대 저층 노후 주택지가 유지돼 정비가 필요한 지역이다. 시는 지난해 2월 신속통합기획 후보지 선정 이후 올해 3월 가이드라인을 마련해 이를 반영한 정비계획을 수립했다.

이번 계획은 강북 지역 주택정비형 재개발 중 처음으로 준주거지역 상향이 적용됐다. 시는 기존 제2종(7층 이하)일반주거지역ㆍ제2종일반주거지역을 제3종일반주거지역ㆍ준주거지역으로 통합ㆍ상향했다. 또 `2030 도시ㆍ주거환경정비기본계획`에 따른 사업성 보정계수 1.8을 적용해 허용용적률이 기존 210%에서 246%로 높이고 계획용적률은 346%를 적용했다.

이 사업은 강북구 오패산로35길 20(미아동) 일원 5만5000.69㎡를 대상으로 지상 최고 45층 공동주택 1577가구(공공주택 312가구 포함) 및 부대복리시설 등을 공급하는 내용을 골자로 한다.

부모와 자녀가 한 주택에서 함께 살면서도 독립 생활공간을 유지할 수 있는 `세대 분리형 주택` 15가구를 도입해 허용용적률 인센티브를 적용했다.

역세권의 상징성과 학교 주변의 일조ㆍ개방감을 고려해 높낮이가 다른 입체적인 단지를 조성한다. 미아사거리역 방면에는 지상 45층 랜드마크 주동을 배치하고 송중초등학교 방면에는 중ㆍ저층 건물을 배치해 주변 교육환경과 조화를 이루도록 했다. 지형의 높이 차이를 활용한 테라스하우스도 마련한다.

유동 인구가 많은 미아사거리역과 버스정류장 인근에는 개방형 공원을 조성하고 역과 학교, 공원을 잇는 보행환경을 개선한다. 남측 오패산로30길에는 폭 10m의 건축한계선 공간을 공공녹지로 계획했으며, 송중초등학교와 북서울꿈의숲을 연결하는 오현로변에는 학교와 연계한 공원을 배치해 녹지와 보행 동선을 잇는다.

주변 개발 수요를 감안해 북측 오현로는 기존 20.5m에서 23.5m, 동측 오패산로는 15m에서 19.5m로 각각 도로 폭을 넓히고 이면도로를 정비해 원활한 진출입 체계를 갖춘다. 인근 상권과 연계해 가로변에는 연도형 근린생활시설을 설치하고, 공원과 맞닿은 곳에는 개방형 커뮤니티 시설을 배치해 활력 있는 가로 환경을 조성할 계획이다.

서울시 관계자는 "미아동 75 일대 재개발은 준주거지역 상향과 세대분리형 평면 등 다각적인 인센티브를 적용한 역세권정비사업으로 1577가구 공급 기반을 마련했다"며 "역세권의 잠재력을 살려 강북 도심을 대표하는 주거 단지로 주민들이 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있도록 지원하겠다"라고 말했다.

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