[아유경제=조명의 기자] 서울 중구는 남산 고도제한 완화 이후 2024년 10월 서울시 `휴먼타운 2.0` 사업지로 선정된 다산동 일대가 이달 5일 서울시 특별건축구역으로 지정ㆍ고시됐다고 이달 10일 밝혔다.

다산동 휴먼타운2.0 사업지는 중구 동호로17가길 19(신당동) 일원 5만1448㎡ 규모로 남산 자락에 자리한 노후화된 저층 주거지다. 그간 고도지구와 문화재보호구역 등 각종 규제에 경사진 지형과 작은 필지까지 겹쳐 정비에 어려움이 컸다. 전체 361필지 중 43.2%가 90㎡ 미만의 소규모 필지이고 건축물의 77.3%는 지어진 지 20년이 넘었다.

특별건축구역은 지역 특성에 맞춰 건축 규제를 완화하고, 토지를 효율적으로 활용할 수 있도록 하는 제도다. 대규모 재개발 없이도 기존 골목과 마을의 특성을 유지하면서 노후주택을 새로 지을 수 있다.

이번 특별건축구역 지정으로 이곳에는 용적률, 건폐율, 대지 안의 공지, 조경 등 4개 분야의 건축특례가 마련됐다.

제1종일반주거지역 용적률을 기존 150%에서 최대 180%로 1.2배 높일 수 있다. 또한 건축선과 인접 대지경계선에서 띄워야 하는 거리를 연립주택은 2m에서 1m로, 다세대주택은 1m에서 0.5m로 줄인다. 옥상조경을 법정 조경면적으로 인정하는 비율은 기존 2분의 1에서 3분의 2로 확대된다.

경사지 땅의 활용도도 높일 수 있다. 경사로 인해 지상으로 드러나는 지하층을 주차장이나 비주거용도로 사용하면 건폐율을 기존 60%에서 80%까지 완화할 수 있다.

특례를 적용받으려면 마을 경관과 어우러지는 건축계획을 세워야 한다. 건축주는 건축 배치, 외관 디자인, 외부공간 등 11개 항목으로 구성된 `신당동 특별건축구역 디자인 가이드라인`을 반영하고, 건축허가 신청 시 `특례적용계획서`를 함께 제출해야 한다. 특례 적용 여부와 완화 범위는 서울시 건축위원회 심의를 거쳐 결정된다.

구는 올해 안에 특별건축구역과 건축협정 집중구역 지정 사항을 `다산권 성곽마을 주거환경개선사업` 정비계획에 반영해 시행할 계획이다.

김길성 청장은 "남산고도제한 완화에 이어 이번 특별건축구역 지정까지, 다산동 저층노후주택에 거주하는 주민들의 주택정비 여건이 개선되고 있다"며 "다산동을 비롯한 남산 주변 주거지가 계속 살고 싶은 장소로 거듭날 수 있도록 맞춤형 지원을 지속해 나가겠다"라고 말했다.

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