[아유경제=조명의 기자] 올해 11월 전국 아파트 입주전망지수가 7월 이후 4개월 만에 상승 전환했다. 서울을 비롯해 수도권은 전 지역에서 하락했으나 지방은 상승하며 지난달 벌어졌던 수도권과 지방의 격차가 크게 좁혀졌다.

최근 주택산업연구원(이하 주산연)에 따르면 주택사업자를 대상으로 설문조사한 결과 이달 전국 아파트 입주전망지수는 85.3으로 전월(82.6)보다 2.7p 상승한 것으로 나타났다.

수도권 입주전망지수는 89.6으로 전월(98.2)과 비교해 8.6p 하락했다. 서울은 94.2로 전월(108.3)보다 14.1p, 경기는 88.5로 전월(97.2)보다 8.7p, 인천은 86.2로 전월(89.2)보다 3p 각각 내렸다.

주산연 관계자는 "올해 10월 22일 한국은행이 기준금리 동결을 결정했으나 7ㆍ8월 연속 인상에 이어 추가 인상 가능성을 열어두면서 대출이자 부담에 대한 우려가 커져 지난달 큰 폭으로 올랐던 입주 전망이 조정된 것으로 보인다"라고 설명했다.

비수도권에서 광역시는 91.6으로 전월(86.6) 대비 5p, 도 지역은 78.9로 전월(73.9) 대비 5p 각각 상승했다.

광역시는 부산 16.6p(68.4→85), 세종 15.3p(100→115.3), 대전 7p(81.2→88.2), 광주 5.1p(88.2→93.3) 순으로 오른 반면, 울산 9.1p(100→90.9), 대구 4.6p(81.8→77.2) 순으로 내렸다.

도 지역은 경북 21.5p(78.5→100), 충북 13.8p(75→88.8), 제주 13p(56.2→69.2), 충남 4.9p(76.9→81.8) 순으로 상승했고, 전남 6.1p(72.7→66.6), 전북 4.1p(81.8→77.7), 경남 3.1p(80→76.9) 순으로 하락했다. 강원(70)은 전월과 같았다.

대전과 세종의 경우 지난달(10월) 정부가 수도권 중앙행정기관 등 44곳을 세종으로 이전한다는 계획을 확정하면서 신규 수요 유입에 대한 기대감이 반영된 것으로 풀이된다.

이달 전국 입주 예정 아파트는 1만1000여 가구로 전월보다 약 30%, 전년 동월보다 약 49% 줄어들 전망이다. 특히 서울은 488가구에 그칠 것으로 보인다.

주산연 관계자는 "현재 높은 주택담보대출 금리로 수분양자 개인의 대출 여력이 제한되고 있다"면서 "향후 입주 물량 감소로 세입자 확보 부담이 줄고 은행권의 잔금대출 공급 여력에도 여유가 생기는 등 일부 긍정적인 측면도 나타날 것으로 보인다"라고 밝혔다.

올해 10월 전국 아파트 입주율은 65%로 전월(68.2%) 대비 3.2%p 하락한 것으로 집계됐다. 수도권은 81.2%로 전월(79.8%)보다 1.4%p 상승했으나, 비수도권에서 4대 광역시ㆍ광주ㆍ세종시는 51.5%로 전월(60.8%)보다 9.3%p 하락했으나, 기타 지역은 70.3%로 전월(69.4%)보다 0.98%p 상승했다.

미입주 원인으로는 ▲잔금대출 미확보(37%→45.8%) ▲기존 주택 매각 지연(31.5%→25%) ▲세입자 미확보(14.8%→12.5%) ▲분양권 매도 지연(5.6%→2.1%) 순으로 나타났다.

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