LG디스플레이가 1조 2,600억 원 규모의 OLED 신기술 설비 투자를 단행하면서

파주 지역 부동산 시장에 활력이 기대되고 있다.

특히 파주 문산역 인근에 들어서는 ‘문산동문3차아파트(동문 디 이스트 센트럴)’ 분양

소식이 실수요자와 투자자들로부터 큰 관심을 받고 있다.

이번 투자는 2025년 6월부터 2027년 6월까지 약 2년간 진행되며,

LG디스플레이 파주사업장이 핵심 거점이다. 중국 광저우 LCD 공장 매각으로

확보한 2조 2,466억 원 중 상당 금액이 국내 재투자에 쓰이며, 국내 복귀 기업으로

선정돼 최대 500억 원의 투자 보조금도 지원받을 가능성이 있다.

문산동문3차아파트는 GTX-A 운정중앙역과 가까워 서울까지 30분대 접근이 가능하다.

경의중앙선 문산역과의 연계로 광역 교통망을 갖추고 있어 출퇴근 수요가 높다.

직주근접 입지로 LG디스플레이 및 협력업체 종사자들의 수요 유입도 예상된다.

문산초·문산동중·파주고 등 우수 학군이 도보권에 위치해 있다. 특히 서울 30분대 접근이 가능하면서도 수도권 농어촌특별전형 적용이 가능한 드문 단지다.

홈플러스, 문산역 상업지, 당동지구가 인접하고 문산 중앙병원, CGV 등

문화·의료시설도 근거리에 위치한다. 문산천, 당동공원, 북한산국립공원 등

녹지와 자연환경 접근성도 뛰어나다.

‘문산동문3차아파트’는 지하 2층~지상 28층, 7개 동, 총 951가구 규모의 대단지다.

계약금: 5%(1차 500만 원 정액제) 중도금: 60% 전액 무이자

무상 옵션: 발코니 확장 시 1,000만 원 상당 포함

현재 견본주택은 **파주시 다율동(운정신도시 내)**에 마련되어 있으며, 자세한 분양 정보와 청약 일정은 문산동문3차아파트 모델하우스 고객센터에서 확인 가능하다.
 

파주 : 문산동문3차아파트 
모델하우스 고객센터 : 1668-4149

【김포=부동산시장 뉴스】

KCC건설이 김포 고촌읍 향산리 일대에 공급하는

‘오퍼스 한강 스위첸(Opus Hangang Switzen)’이 본격적인 분양 준비에 들어갔다.

총 1,029세대 규모로 조성되는 본 단지는 전용 84㎡ 중심의 중대형 평형 구성과

더불어 한강 조망 가능, 분양가 상한제 적용 등

다양한 장점으로 실수요자와 투자자들의 관심을 끌고 있다.

‘오퍼스 한강 스위첸’은 한강시네폴리스 산업단지 내 위치하며,

지하 2층~지상 최고 25층, 9개 동 규모로 구성된다.

전용면적은 84㎡ A·B·C형 933세대, 99㎡ B형 96세대로

실거주 수요가 높은 중대형 평형에 집중되어 있다.

입지적 장점도 돋보인다.

서울지하철 5호선과 인천지하철 2호선 연장계획이 예비타당성 조사를 통과할 경우,

서울 강서권 및 여의도권으로의 접근성이 크게 향상될 전망이다.

또한 김포한강로, 자유로, 수도권제1순환도로 등 주요 도로망도 인접해 있어

자차 이동도 편리하다.

생활 인프라 역시 잘 갖춰져 있다. 단지 내에는 국공립 어린이집과 초·중학교가

신설될 예정이며, 인근에는 대형마트와 김포현대프리미엄아울렛, 쇼핑몰 등

다양한 편의시설이 위치해 있다.

가족 단위 실거주자에게 매력적인 조건을 갖춘 셈이다.

특히, ‘오퍼스 한강 스위첸’은 분양가 상한제가 적용되는 공공택지 내

민간분양 아파트로, 합리적인 분양가 책정이 가능하다.

또한 일부 고층 세대에서는 한강 조망이 가능하며,

커뮤니티 시설과 조경 등 부대시설도 고급화할 예정이다.

KCC건설 관계자는 “김포 오퍼스 한강 스위첸은

브랜드, 입지, 교통, 평면 구성, 가격 측면에서 고루 경쟁력을 갖춘 단지”라며 “

김포 고촌과 한강시네폴리스 일대의 미래가치까지 고려할 때

장기적으로 안정적인 자산이 될 것”이라고 밝혔다.

한편, 해당 단지는 2025년 6월 중 특별공급과 일반공급을 시작으로

본격적인 청약 절차에 돌입할 예정이다.

자세한 정보는 ‘오퍼스 한강 스위첸’ 공식 홈페이지

또는 분양홍보관을 통해 확인 가능하다. 

김포 : 오퍼스 한강 스위첸 
모델하우스 고객센터 : 1666-7830

인근 지역의 주택 시장에도 훈풍이 불고 있다. 
특히 문산역 인근에 조성 중인 '파주 문산역 3차 동문 디 이스트 센트럴'

단지가 직접적인 수혜지로 주목받고 있다. 

LG유플러스는 지난 4월 29일, 파주시 월롱면 일대 **LG디스플레이 산업시설 용지에

AI 데이터센터(AIDC)**를 조성하겠다는 계획을 발표했다. 
총 6,156억 원 규모의 투자로 진행되는 이번 사업은, LG유플러스가 희성전자로부터

부지를 매입해 추진하며, 2027년 초 준공을 목표로 한다. 

이번 데이터센터는 **총면적 7만 3,712㎡(축구장 약 9개 규모)**에 달하며,

10만 대 이상의 서버를 수용할 수 있는 하이퍼스케일급 시설로 조성될 예정이다. 
이는 기존 평촌메가센터 대비 4.2배, 평촌2센터 대비 9.7배 규모로, 완공 시

파주의 첨단산업 중심지로의 도약을 이끌 전망이다. 

이에 따라 고용 창출 및 인구 유입에 대한 기대감이 커지고 있으며,

이와 함께 지역 주택 수요 확대에 대한 관심도 커지고 있다. 
특히 인근 주거 단지인 **‘파주 문산역 3차 동문 디 이스트 센트럴’**은

실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 입지를 갖췄다는 평가다.

이 단지는 지하 2층~지상 28층, 7개 동, 총 951세대 규모의

대단지로, **전용 59~84㎡**로 구성된다. 

분양가는 2억대 후반부터 시작되며, 74㎡·84㎡ 타입은 3억~4억 원대로 책정됐다.
특히 1차 계약금 500만 원 정액제, 중도금 60% 전액 무이자, 
발코니 확장비 무상 지원 등 다양한 금융 혜택을 제공해

초기 자금 부담이 적다는 점도 강점으로 꼽힌다. 

상품 구성 역시 우수하다. 남향 위주 배치와 넓은 동간 거리를 통해

채광과 통풍을 극대화했으며, 
붙박이장, 알파룸, 팬트리 등 기본 제공 옵션과 함께,

**대형 드레스룸(유상)**까지 선택 가능해 공간 활용도도 높다.

교통 여건 역시 뛰어나다. 경의중앙선 문산역 도보권 초역세권에 위치해

서울 접근성이 뛰어나며, 
문산천과 당동공원 등 자연 친화적인 환경도 갖췄다. 

또한 문산초, 문산동중, 파주고 등 초·중·고가 인접해 교육 여건까지 두루 만족시킨다.

분양 관계자는 “LG유플러스 AI센터 건립은 단순한 기업 투자 그 이상으로, 
파주 지역의 산업 생태계와 인구 구조에 영향을 미칠 수 있는 메가 프로젝트”라며 
“이에 따라 인근 신규 주거 단지의 가치도 함께 재조명되고 있다”고 전했다. 

한편, ‘파주 문산역 3차 동문 디 이스트 센트럴’은 현재 견본주택을 운영 중이며,
선착순 방문 상담 및 계약이 가능하다.

문산역 앞 동문3차 아파트 
모델하우스 고객센터 : 1668 - 4149

【파주=부동산시장 뉴스】
최근 수도권을 비롯한 전국에서 신규 아파트 공급이

줄어드는 가운데, **파주시 문산동 일대에 들어서는

‘파주 문산역 3차 동문 디 이스트 센트럴’

**이 희소가치를 바탕으로 실수요자와 투자자의

관심을 동시에 받고 있다. 

파주시는 최근 수년간 신규 공급이 크게 줄어든

지역으로, 올해 기준 분양 예정 아파트는

단 한 곳도 없는 상황이다. 

이러한 공급 공백 속에서 동문건설이 선보이는

이번 단지는 총 951세대(전용 59~84㎡) 규모의

대단지로, 희소성과 상품성 측면에서 주목도가 높다. 

단지는 경의중앙선 문산역 도보권에 위치해

서울 및 수도권 접근성이 뛰어나며,

향후 GTX-A 노선 대곡역 환승을 통한

서울역 40분대 진입도 가능해 교통 호재를 갖췄다. 

또한, 홈플러스, 문산중앙병원, CGV 등 풍부한

생활 인프라와 문산초·문산동중·파주고 등

학세권 입지를 확보해 정주여건도 우수하다. 

특히 6월 27일 이전 입주자모집공고를 완료해

최근 강화된 대출 규제를 적용받지 않는 점이

실수요자에게는 큰 매력으로 작용하고 있다. 

이에 따라 계약금 5%(1차 500만 원 정액제),

중도금 60% 전액 무이자, 발코니 확장

무상 제공(1,000만 원 상당) 등

다양한 금융혜택도 누릴 수 있다. 

분양 관계자는 “문산은 공급 희소성과

교통 개발 호재가 동시에 맞물린 지역으로,

향후 프리미엄 형성이 기대된다”며 “실수요자를 위한

선착순 동·호수 지정 계약으로 진행되기 때문에

빠른 판단이 중요하다”고 전했다. 

한편, ‘파주 문산역 3차 동문 디 이스트 센트럴’은

현재 견본주택을 운영 중이며,

선착순 방문 상담 및 계약이 가능하다.  

파주 : 문산동문3차아파트 

모델하우스 고객센터 : 1668-4149

【파주=부동산시장 뉴스】

파주 문산역 3차 동문 디 이스트 센트럴’ 집중 분석
대출 규제 회피: 6월 27일 이전 입주자모집공고 완료로,

주담대 상한·DSR 강화 등의 규제를 피함 

규모 및 입지: 지하 2층~지상 28층 7개 동 951세대. 
문산역 도보 접근, GTX-A 운정·대곡 환승 가능해

서울 접근 시간 약 40분 

분양가: 59㎡ 약 2.9억, 74㎡ 약 3.7억,

84㎡ 약 4.2억 원대 
금융 혜택:계약금 5% (1차 500만 원 정액제)
중도금 60% 전액 무이자 

발코니 확장 시 1,000만 원 상당 옵션 무상 제공 
설계 및 브랜드: 남향 위주 배치, 넓은 동간 거리,

알파룸·팬트리 기본 제공, 붙박이장 포함 

자연·문화 인프라: 문산천, 당동공원, 통일공원 등

풍부한 녹지 및 CGV, 홈플러스, 문산중앙병원 등

생활편의시설 인접 

스타필드 효과: 인근 운정에 들어서는 파주 스타필드

빌리지의 상권 확대가 주거 가치 상승에

긍정적 영향을 미칠 전망 

공급 부족 프리미엄 : 파주시 신규 아파트 공급이

거의 없고, 공급 부족 환경 속에서 이 단지는

희소성을 갖는다고 분석 

파주 : 문산동문3차아파트 
모델하우스 고객센터 : 1668-4149

식사동 일대에 짓는 휴먼빌 일산 클래스원은

지하 2층~지상 최고 34층, 4개동, 총 529가구 규모다.

휴먼빌일산클래스원

전용면적 84㎡로만 구성되면 A형은 296가구, B형은 233가구다.

휴먼빌일산클래스원

전용면적 84㎡A는 4베이(Bay) 판상형 구조로,

대면형 주방 설계를 통해 넓고 편리한 조리공간을 확보했다.

오픈형 키친이라 가족모임 등으로 다양하게 활용할 수 있다.

휴먼빌일산클래스원

가족들이 다 함께 공유할 수 있는 서재 공간,

취미 공간 등으로 꾸밀 수 있는 알파룸이 제공된다.

현관창고, 드레스룸 등 넉넉한 수납공간도 조성된다.

휴먼빌일산클래스원

84㎡B의 경우 LDK(거실 ·식당 ·주방이 하나로 이어진 설계)구조다.

최신 트렌드를 반영한 고급스러운 홈바와 아일랜드 식탁으로 꾸며

주방을 거실처럼 사용할 수 있다.

현관창고, 팬트리, 드레스룸 등도 제공된다.

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4 천장형 LG시스템 에어컨 6대, 5 붙박이장,

6 드레스룸, 7 천장형 제습기, 8 음식물탈수기,

9 인덕션, 10 전열교환기,

11 전기 오븐 등 다양한 옵션을 제공한다.

즉시 바로 입주가 가능한 수도권 새 아파트가

선착순 분양에 나서 관심이 쏠리고 있다.

경기도 용인시 기흥구 마북동에 조성된

‘용인 센트레빌 그리니에’가 바로 그 주인공이다.

이번 분양은 원하는 층수에 대기 시간 없이

바로 입주할 수 있는 최적의 기회다.

최근 내 집 마련에 나선 주택 수요자들의

분양 관련 문의가 쇄도하고 있다.

이에 따라 현재 주택 매매를 고려하고 있다면

지금 당장 분양 상담을 받아볼 필요가 있다.

단지의 가장 큰 장점은 이미 공사를 마친 상태로

완성된 집을 직접 둘러보고 나서

계약할 수 있다는 점이다.

이러한 특징으로 다른 아파트들보다

주거 안정성이 높고, 객관적이면서 투명하게

내 집 마련에 대한 고민을 깊게 할 수 있다.

‘용인 센트레빌 그리니에’ 여기에 파격적인 혜택도

제공한다. ‘잔금 납부 유예’ 혜택이 바로 그것이다.

잔금 납부 유예는 총 분양 금액의 약 30%에 해당하는

마지막 잔금 납부 기간을 2년간 미뤄주는 것을 뜻한다.

7억 원대의 전용 84㎡의 경우

마지막 잔금 약 2억 5,000만 원의

납부 기간이 2년 뒤로 유예된다.

여기에 은행을 통해 3.5억 원을 대출받았다고 가정하면, 약 1억 원대에 내 집 마련을 할 수 있는 셈이다.

- ‘용인 플랫폼시티’ 수혜 아파트…

주변 시세 대비 절반 가까운 합리적 분양가

‘기대’ 단지는 수도권 최대 규모의 도시개발사업

‘용인 플랫폼시티’의 수혜가 기대되는 곳이다.

‘용인 플랫폼시티’는 보정동·마북동·신갈동 일원에

경제 중심 복합신도시를 조성하는 내용을 담고 있다.

시는 이곳을 GTX와 지하철, 고속도로가 교차하는

수도권 남부 최적의 교통 요충지로 발전시킬 계획이다.

향후 GTX-A 용인역(2024년 예정)이 개통하면

강남까지 10분대면 이동이 가능할 전망이다.

현재 수인분당선 구성역과 마북IC 통해 수도권 주요 도심으로 빠르게 이동할 수 있다.

현재 용인 플랫폼시티 주변에서 공사 중인 한 아파트의

전용 84㎡ 분양가는 약 12억 원이다.

용인 플랫폼시티가 가진 미래가치를

가늠할 수 있는 대목이다.

반면, ‘용인 센트레빌 그리니에’ 전용 84㎡

분양가는 7억 원대로 책정됐다.

비슷한 입지 조건에도 가격이 절반에

가까운 분양가 차이를 나타내고 있다.

이에 따라 향후 플랫폼시티 개발이 완료되면

시세 차익에도 유리할 것이라는 관측이 나온다.

단지 인근 처인구에는 정부가 추진하는

‘시스템 반도체 클러스터’(용인 반도체 국가산단)가

조성 예정이다.

이곳에는 삼성전자가 2042년까지 총 300조원을 투자해 세계 최대 규모의 반도체 클러스터를 조성할 계획이다.

또 SK하이닉스도 2026년 준공 목표로 반도체 클러스터 사업에 참여한다.

반도체 클러스터 개발이 완료되면,

수많은 신규 일자리 창출 효과로 주변 일대의

주택 수요가 급증하게 될 것으로 보인다.

직장인들 사이에서 직주근접은 주택 선택의

필수 요건으로 손꼽힌다.

이와 함께 다양한 생활 인프라까지 확충되면

향후 주거 편의성은 더욱 개선될 전망이다.

차별화 설계와 함께 다양한 옵션 혜택도 제공된다.

단지는 남향 위주 배치로 채광 및 통풍에 최적화된

구조를 선보였다.

여기에 4Bay와 4Room(일부세대 제외)을 통해

공간 효율성을 극대화했다.

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조회수 4,376회 2024. 5. 13. #누르고 #부동산 #pf 〈앵커〉 고금리가 계속되면서 230조 원에 달하는 부동산 PF 대출 부실에 대한 우려가 커지고 있습니다. 액수만 늘어난 게 아니라 금융권 PF 연체율이 지난해 두 배 넘게 뛴 2.7%까지 치솟았는데, 저축은행 연체율은 7%에 육박합니다. 더 미룰 수 없다고 판단한 금융당국이 살릴 곳은 지원해서 정상화하고 퇴출할 곳은 서둘러 정리하는 '옥석 가리기' 계획을 내놨습니다. 안상우 기자가 보도합니다. 〈기자〉 서울 성수동의 PF 사업장, 지하 6층, 지상 10층 규모의 업무 시설이 들어설 예정이었습니다. 하지만, PF 시장 경색 등으로 이 사업장은 본 PF로 전환하지 못하고 좌초 위기에 빠졌습니다. 그러다 최근 캠코의 PF 정상화 펀드 자금이 투입되면서 사업을 새로 이끌 계기를 마련했고, 조만간 본 PF로 전환할 계획입니다. 이렇게 사업성이 있는 PF 정상사업장과 솎아내야 할 부실사업장을 구분해 구조조정 속도를 높이는 데 정부는 방점을 찍었습니다. 만기 연장에 기대 부실을 뒤로 미루지 않도록, 만기 연장 요건을 강화하고, 사업성 평가 등급을 더 엄격하게 세분화해 가장 낮은 등급을 받으면 경·공매를 통한 매각을 추진해야 합니다. 전체 PF 사업장 가운데 10% 정도인 최대 23조 원 정도가 구조조정 물량으로 나올 전망입니다. [권대영/금융위원회사무처장 : 사업성이 부족한 사업장은 재구조화·정리가 되어 묶인 자금이 정상 사업장으로 들어가고 궁극적으로는 건설경기 위축을 막을 수 있고 경기를 복원시키는, 그래서 선순환의 구조라고 (봅니다.)] 사업성은 있는데 유동성 경색이 나타난 경우는 살리기 위한 지원을 확대해, 본 PF 전환이 원활하게 이뤄지도록 PF 사업자 보증 규모를 30조 원으로 늘리고, 은행과 보험업권에 인센티브를 주고 최대 5조 원 규모의 공동 대출을 조성하게 해, 신규 자금을 긴급 수혈합니다. [김진유/경기대 도시교통학과 교수 : 퇴출할 사업장과 지속 가능한 사업장을 분류해주는 것, 이게 바로 주택 공급에 대한 좋은 신호가 되기 때문에 공급 축소에 따른 시장 불안을 해소 하는 데 도움이 될 것으로 생각합니다.] PF 연착륙 방안의 무게를 '부실 이연'에서 '정리'로 이동시킨 건데, 저축은행과 캐피탈, 증권사 등 2금융권 중심으로 손실 규모는 늘 수밖에 없습니다. 또 부동산 경기 침체 속 적지 않은 PF 사업장이 단기간에 정리될 경우 시장 충격도 관리해야 합니다. (영상편집 : 박진훈, 디자인 : 김민영·김한길·장성범, VJ : 박현우)

실제로 서울 노원구 월계동 A아파트 전용면적 51㎡는 지난달 감정가(6억 7600만 원)에 근접한 6억 3371만 원에 낙찰됐다. 낙찰가율은 94%다. 소유자는 2022년 1월 전세금 2억 5000만 원에 은행 대출 3억 7000만 원을 받아 총 6억 2000만 원의 재원을 마련하고, 자기자본을 더해 총 8억 6000만 원에 아파트를 구매했다. 그러나 이자를 갚지 못해 채권자인 은행으로부터 경매신청이 진행됐다. 현재 해당 아파트 동일 평형대의 호가는 6억 5000만~7억 원 대다.

전국 단위의 경매 건수도 늘었다. 지난 달 전국 아파트 경매 진행 건수는 3144건으로 전월(2663건)대비 약 18% 증가했다. 아파트 경매 진행 건수가 3000건을 넘어선 건 2020년 11월(3593건) 이후 3년 5개월 만이다. 낙찰률은 40.6%로 전월보다 5.3%포인트 상승했다. 낙찰가율도 1.0%포인트 오른 86.1%로 5개월 연속 상승세를 이어갔다.

경기 아파트 경매 진행 건수는 650건으로 전월보다 12.7% 증가했다. 낙찰률은 47.4%로 전월보다 3.9%포인트 상승했고, 같은 기간 낙찰가율도 87.3%에서 87.7%로 올랐다. 인천 아파트 경매 진행 건수는 217건으로 전월 보다 30.7% 뛰었다. 다만 낙찰가율은 전월 보다 3.5%포인트 하락한 79.3%에 그쳤다. 인천 미추홀구 내 다수의 전세사기 피해 아파트가 저가에 낙찰된 여파로 풀이된다.

신미진 기자